Charmantes Fachwerkhaus mit modernem Komfort und historischem Flair
| Objekttyp | Wohnfläche | Grundstücksfläche | Kaufpreis | Objekt-Nr. |
|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | ca. 142 m² | ca. 75 m² | 549.000,00 € | K7K-W080 |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem bezaubernden denkmalgeschützten Fachwerkhaus, das Geschichte und Moderne harmonisch vereint. Auf vier Etagen erstreckt sich dieses einladende Einfamilienhaus, das mit einer Wohnfläche von 142 m² einen Ort des Komforts und der Inspiration bietet.
Begonnen im Untergeschoss, erwartet Sie mit der einzigartigen „alten Schmiede“ die erste Besonderheit dieses Hauses. Diese kann sowohl zu Wohnzwecken als auch zu Gewerbezwecken genutzt werden. Durch einen separaten Eingang bieten sich hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an.
Im Hochparterre Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen malerischen Blick auf die Umgebung bietet. Des Weiteren befindet sich ein separates WC sowie ein Tageslichtbadezimmer auf der Ebene, welches Ihnen keine Wünsche offen lässt. Dieses besteht aus einer Badewanne, separater Dusche und ausreichend Stauraum für Ihre Badutensilien.
Das Obergeschoss offenbart sich als Ort der kulinarischen Freuden und geselligen Zusammenkünfte. Die hochwertige Massivholz-Einbauküche strahlt Wärme und Behaglichkeit aus und lädt dazu ein, gemeinsam köstliche Mahlzeiten zu kreieren. Der charmante Kachelofen im Wohnbereich verbreitet eine wohlige Atmosphäre, die zum Verweilen und Träumen einlädt.
Zwei weitere Rückzugsorte erwarten Sie im Dachgeschoss, egal ob als Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer. Zusätzlich finden Sie ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht, einem WC sowie einer Dusche.
Das absolute Highlight dieses Hauses offenbart sich im Gewölbekeller. Dieser wurde mit viel Liebe zum Detail zum Weinkeller ausgebaut und bietet mit seiner geschichtsträchtigen Aura Raum für kreative Entfaltung und berufliche Träume. In Zusammenspiel mit der alten Schmiede eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als Atelier, zur Weinverkostung, als Büro oder einfach als privater Wein- und Partykeller zum feiern von Festen mit Familie und Freunden.
Ausstattungsmerkmale
•Ausgebauter Gewölbekeller zum Weinkeller von 2023, beheizt und belüftet, inkl. Küche mit Spülbecken und Spülmaschine
•Fußbodenheizung im Badezimmer
•Pflanzenbewässerungssystem für Balkon
•Sat-Schüssel
•Glasfaseranschluss möglich, Leitung vor Haus in 2024 gelegt
•Stromzähler mit Tag- und Nachtzähler (vergünstigt)
•Separate Eingänge zur alten Schmiede und ins Hochparterre Erdgeschoss
•Viele geschickte Verstaumöglichkeiten im Treppenhaus, Dachboden oder Abstellkammer
•Insektenschutzgitter an diversen Fenstern
•Einbauküche mit beleuchtetem Alpenpanorama
•Hochwertige Bodenbeläge aus Granit und Eiche-Vollholz-Parkett
•Massiv gemauerter Kachelofen
•Zwei Tageslichtbäder
•Balkon
•Umfassend renoviert von 2015-2020: Gasheizung inkl. Leitungen, Balkonsanierung, Sanierung der Schmiede, Außenfassade, Dachbodendämmung, Tageslichtbäder
Sonstiges
Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, greift die Energieausweis-Pflicht gemäß § 79 Absatz 4 GEG nicht.
Der Maklervertrag mit der K7K Immobilien GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und dessen Bedingungen zustande. Bei notariellem Vertragsabschluss ist die Courtage in Höhe von 3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die K7K Immobilien GmbH zu zahlen.
Sollte diese Immobilie Ihren Vorstellungen nicht gänzlich entsprechen, kontaktieren Sie uns gerne!
Wir führen noch weitere Objekte im Großraum Heilbronn und unterstützen Sie gerne individuell bei Ihrer Suche.
Unser Team freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Exposé anfordern
Kontaktieren Sie uns
KONTAKT
Ihr Team von K7K Immobilien freut sich auf Sie!
07131 39068-0
Wilhelmstraße 25
74072 Heilbronn
info@k7kimmo.de
Mo-Fr 09.00-18.00
Sa-So Individuelle Terminvereinbarung